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长沙二套房契税优惠被取消 恢复4%税率 房价会有什么影响

2019年04月16日 10:52:38  来源:澎湃新闻  编辑:无邪

长沙二套房契税优惠被取消 恢复4%税率 房价会有什么影响

记者获悉,省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、省住房和城乡建设厅联合印发《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》(简称《通知》),要求自今年4月22日起执行。

《通知》指出,在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。

《通知》称,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

4月15日,一份《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》,《通知》显示,自4月22日起,在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。

《通知》明确,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

据长沙市12366纳税服务中心工作人员回应,上述《通知》属实,4月22日起,个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。

2016年2月17日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部下发《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》规定,除北京市、上海市、广州市、深圳市外,对个人购买第二套改善性住房(指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房)90平米及以下减按1%,90平米以上减按2%征收契税。

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

长沙市12366纳税服务中心工作人员回应,目前,长沙首套住房契税税率并无调整。

按国家统计局公布的数据,今年2月,长沙市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,同比上涨11.3%。二手房住宅销售价格则显示环比持平,同比上涨6.7%。

湖南中原战略研究中心数据显示,今年3月,长沙住宅市场成交面积65万平方米,环比上涨141%,同比上涨19%。从整体今年一季度数据来看,前三月,长沙住宅市场累计成交163万平方米,同比上涨12%。

湖南中原战略发展中心总经理陈世霞在接受澎湃新闻采访时表示,目前,长沙房地产市场的成交以改善型住房为主,虽然契税调整增加了一定的购房成本,但对于改善型刚需客户来说,并不会影响购房决策,因此调整契税税率对市场不会造成太大的影响。

另外,湖南中原战略研究中心数据显示,截至3月底,长沙六区(芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区)住宅库存599万平方米,去化周期为6.2个月。土地方面,一季度长沙内六区经营性用地成交建面224万平方米,同比下降5%,楼面地价3333元/平方米,同比上涨1.27%,整体溢价6.24%,同比下滑17.5%。

今年房地产的主旋律是“稳”字当头!这也是给部分城市提前打了预防针!各种储备调控手段在合适的时候依然会被祭出,切不可以为楼市已回暖就放松警惕,楼市一切以“稳”为主!

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