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深圳发布棚改新规:棚户区改造搬迁安置补偿和奖励标准一览

2018年03月27日 16:18:59  来源:E都市  编辑:梦想家

深圳发布棚改新规:棚户区改造搬迁安置补偿和奖励标准一览

(深圳发布棚改新规)

棚改全称为“棚户区改造”,是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。

近日,深圳发布棚改新规——《关于加强棚户区改造工作的实施意见》征求意见稿,引来外界广泛关注。

深圳发布棚改新规亮点一:统一老旧住宅区棚改项目安置补偿标准

《实施意见》针对棚改的政策适用范围、项目安置补偿标准、项目实施模式、房屋征收、项目用地出让等核心问题作出明确规定。

首先,明确了棚改政策的适用范围。使用年限20年以上,且符合下列条件之一的老旧住宅区:存在住房质量、消防等安全隐患;使用功能不齐全;配套设施不完善。

对于使用年限虽不足20年,但按照《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)鉴定危房等级为D级的住宅区,经区级政府批准也可适用棚户区改造政策。

其次,统一了老旧住宅区棚改项目的安置补偿标准。

《实施意见》明确,深圳老旧住宅区棚改项目的货币补偿标准,按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法》确定。

对被搬迁房屋的补偿,不得低于与被搬迁房屋同类型同地段房地产的市场评估价;产权调换标准按照套内建筑面积1∶1,或者不超过建筑面积1∶1.2的比例确定。

同时,鉴于老旧住宅区户型面积偏小,为满足居民改善居住条件的需求,《实施意见》明确了增购奖励,允许每套住房增购不超过10平方米的建筑面积,增购价格按同项目的货币补偿标准计收。

深圳发布棚改新规:棚户区改造搬迁安置补偿和奖励标准一览

深圳发布棚改新规亮点二:棚户区改造有别于城市更新

市住建局相关负责人介绍说,棚户区改造是重大的民生工程、发展工程,对于改善群众住房条件和完善城市功能具有重要意义。

深圳的棚户区与其他地区传统意义上的国有工矿、国有垦区不同,主要是城市棚户区。其中,以老旧住宅区最为典型。

当前,深圳不少老旧住宅区存在着使用功能不齐全、配套设施不完善的情况,部分小区甚至存在着房屋质量、消防等方面的重大安全隐患,直接影响了居民的生活质量和居住安全。

为贯彻落实国家和省相关决策部署,更好地解决群众住房问题,推动我市棚户区改造工作顺利开展,市住房和建设局起草了《关于加强棚户区改造工作的实施意见》征求意见稿。

那么,棚户区改造和城市更新在政策上有何差异?该负责人介绍说,棚户区改造和城市更新是深圳旧城改造方面两套并行的政策,主要有以下几方面区别:

首先是适用范围不同。棚户区改造政策主要适用于老旧住宅区;而城市更新政策改造的范围更广,包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、城中村和旧屋村等。

其次是补偿奖励标准不同。城市更新的补偿标准由项目实施主体与业主进行协商,并通过签订搬迁安置补偿协议予以约定。

第三是项目实施模式不同。

棚户区改造项目以公共利益为目的,采取政府主导,以人才住房专营机构为主,其他企业可以参与的模式,改造方式以拆旧建新为主,搬迁安置住房以外的住宅部分全部用作人才住房和保障性住房。

而城市更新采取政府引导、市场运作的模式,改造方式包括综合整治、功能改变和拆除重建,所建住宅除搬迁安置住房和按比例配建的人才住房、保障性住房外,全部用作商品性质住房。

深圳发布棚改新规:棚户区改造搬迁安置补偿和奖励标准一览

深圳发布棚改新规亮点三:棚户区改造由各区政府主导实施

《实施意见》提出“各区政府主导+人才住房专营机构为主+人才住房和保障性住房”的棚改实施模式。棚改工作由各区政府主导,主要通过拆旧建新的方式,以人才住房专营机构为主,其他企业也可以参与。

棚改项目在满足基础设施及公共服务配套设施要求的基础上,住宅部分除用于搬迁安置住房外,全部用作人才住房和保障性住房。

为避免因个别业主提出不合理要求导致无法达成补偿协议,或部分房屋产权人不明确导致项目改造难以顺利推进,进而损害了大多数业主的合法权益,《实施意见》明确,在相关情形下,区级政府可以根据公共利益的需要,按照《深圳市房屋征收与补偿实施办法》等规定,依法实施房屋征收。

《实施意见》明确,棚改项目的用地审批由各区政府负责,由项目实施主体向各区城市更新主管部门申请用地审批,土地使用权通过协议方式出让给项目实施主体,并明确棚改项目中搬迁安置住房、人才住房和保障性住房、公共服务配套、商业配套等各类用途部分的地价计收标准。

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