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住建委查房租上涨区:北京房租涨幅惊人背后原因是什么?

2018年04月08日 15:01:32  来源:E都市  编辑:梦想家

住建委查房租上涨区:北京房租涨幅惊人背后原因是什么?

(住建委查房租上涨区)

“您对今年房租涨幅满意吗?”北京的包租婆回答说:“十分满意”.....

据媒体报道,北京房租涨幅惊人!北京南四环外旧宫地区某房产中介工作人员张女士称,附近的房源价格都涨了将近五成。

同样的情景也出现在西四环。

6号线的慈寿寺和海淀五路居附近,某租房中介旗下合租房单间价格平均已到3000元左右,而2016年价格是2500元左右。

而在高薪、高校人才扎堆的北五环,租房价格在年前疯狂上涨后,年后基本稳定了下来。

春节前一居室价格在5000元上下,这一价格维持到了现在。

比较特殊的是位于东五环外、通州附近的常营,由于最近五六年内接连的重大利好,租金上涨幅度几乎达到100%。

面对北京房租飙涨,众多租房者表示很无奈,“房租再这样涨下去我们也快租不起了。”

微软软件工程师王志鹏说:“租在我周边(知春路)的三个同学房租都涨了,其中一个租的一居室从5800元/月涨到了6250元/月,但是考虑到搬家以及换房产生的中介费,他们都选择了接受涨幅。但是如果我的房租涨400元以上,我会考虑换房。”

一位从事地产行业公关工作的人士说,“非常不凑巧,我之前的房子租在了西红门附近,去年大火过后一个多月时间,同一个小区的相似房源价格翻了一倍还多,今年3月份续签的时候,中介一口气提了近70%的价格,无奈之下只能搬走了。以前房租占工资比例大概20%吧,现在一下子蹿到了近40%。”

多位不同中介平台的工作人员均表示,新收的房源成本较高,因此房租较高,同时,原本成本较低的房源也相时而动。

例如,一些签了三年甚至五年托管合同的房源,获取房源的成本比同小区新拿房源的成本低20%以上,房租在同一水平线。

近日,北京市住房和城乡建设委员会方面表示,正在严厉打击哄抬房价的不法行为、严查房价异常上涨区域,“贯彻落实房住不炒,努力让人们租到满意的房子。”

住建委方面还介绍,3月31日,住建委执法人员已经对大兴旧宫、海淀慈寿寺等区域进行了突击检查,要求一家中介公司关停整改,两家中介机构移送工商部门立案查处。

此外,据住建委官网新闻,住建委接下来将联合多部门进行为期三个月的专项执法检查,对全市租金异常上涨区域进行全面排查,对“黑中介”、“二房东”开展专项执法和联合行动,严厉打击房地产经纪机构参与哄抬房价、欺行霸市、操纵房屋租赁市场等违法违规行为。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥也表示,正在联合住建委等多部门探讨推动租赁行业的立法,为行业的发展提供保障。

对于市场秩序的稳定,相关部门和协会机构的监管只是其一,企业等市场参与者同样重要,如何将进入行业的热钱转化为租户实实在在的利益而非负担,是其中关键。

例如,在近年来同样受资本热捧的共享出行、共享住宿等行业,随着涌入的资本越多,企业竞争越激烈,补贴力度越大。

而在目前激烈的房源争夺中,企业更多地将融资等资本热钱用在了房源而非租户身上,这导致了在房屋租赁市场,出现了涌入的资本越来越多,竞争越来越激烈,房租越来越高的现象。

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