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7平房子2天涨44万 房价上涨背后原因竟与中介吃差价有关

2018年04月17日 11:31:28  来源:E都市  编辑:梦想家

上海一套7平方米的房子,两天“涨”44万元,而房价上涨背后原因竟与“中介吃差价”有关,在此,小编也提醒各位购房者要擦亮眼睛,快看如何避免被“吃差价”?

7平房子2天涨44万 房价上涨背后原因竟与中介吃差价有关

(7平房子2天涨44万)

2016年8月30日,王先生和房屋中介茂群公司签订了《上海市公有承租权转让定金合同协议书》,约定由王先生以净付款130万元的价格购买一套位于上海重庆北路上的二层亭子间房屋的承租权。

这类房屋因为没有正式产权,属公房性质,因此只能进行承租权的买卖。

合同签订后,王先生依约支付了125万元房款。随后,中介方让王先生与房屋承租权人王女士面对面坐下来签订《上海市公有住房承租权转让合同》。

与转让人王女士碰面后,王先生发现,合同约定的确实转让价格仅为86万元。

这比王先生此前签订的定金合同上130万元的转让价格便宜了44万元。

因此,王先生上诉到法院,要求中介方退还其已经支付的125万元中的差价39万元。

王先生表示,愿意支付原定购房款的2%中介费2.6万元,以及26元交易手续费。

但中介方却认为,己方此前已有一名工作人员在8月28日,也就是与王先生签订定金合同前两天,以支付5万元定金的方式,向王女士购买了系争房屋的承租权,约定到手价人民币86万元。

因此,中介方认为,在这一过程中,中介公司已经不再是居间服务提供方,而直接成为“卖房人”。

日前,从上海市第二中级人民法院民二庭获悉,针对上述案件,二审法院维持了一审判决,要求房产中介返还购房者王先生房屋差价共计363974元。

小贴士:购房者如何避免被“吃差价”?

据了解,在行业内,中介吃差价的方式主要有三种:“两边拼合同”、“ABC单低吸高抛”和“三抬”。

“两边拼合同”指的是,与卖方签订一份固定价格的《售房代理协议书》,再与买方签订较高价格的《购房代理协议书》,阻断买卖双方见面,隐瞒真实的房价,从中赚取差价。

“ABC单低吸高抛”,则是指对于价格明显低于市场价的房源,中介扮演假客户与卖房者签订合同并支付房款,然后不过户,以更高的价格卖给其他客户赚取差价。

“三抬”,简言之就是抬高租金,抬高房价,抬高佣金,通过这三种方式吃差价。看起来虽然简单,但实际是吃差价中最隐蔽,最具欺骗性的方式。买卖双方在交易过程中,需要尤为注意此问题。

专家支招如何避免被“吃差价”。首先,在二手房交易时,最好选择监管严格、合同规范、资讯公开、有具体风控措施的大型中介机构。

正规中介机构旗下门店会公开展示二手房交易中的收费标准,明码标价。

其次,在交易时,买卖双方、居间方三方当面确认房产交易的价格、时间及各项义务,签署“三方合同”,保障买卖双方的利益。这也是避免被吃差价的最佳方式。

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