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海南限购升级:海南宣布全域限购意味着什么?

2018年04月23日 09:29:24  来源:E都市  编辑:梦想家

有人说,建省30年来,海南这座“黄金岛”,楼市几经浮沉。昨天深夜,海南楼市又传来一条重磅消息——海南宣布全域限购,这到底是怎么回事呢?

海南限购升级:海南宣布全域限购意味着什么?

(海南宣布全域限购)

2018年4月22日晚,中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。

《通知》指出,海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

具体做法是:

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

海南限购升级:海南宣布全域限购意味着什么?

海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

海南限购升级:海南宣布全域限购意味着什么?

上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

海南限购升级:海南宣布全域限购意味着什么?

自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

海南限购升级:海南宣布全域限购意味着什么?

(海南宣布全域限购)

各市县要加强购房资格审查,规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。

海南限购升级:海南宣布全域限购意味着什么?

此外,实施严格限贷、限制转让和价格备案管理。

非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

对取得预售许可证的商品住宅项目,房地产开发企业要公开全部房源并明码标价,一次性对外销售,不得分期分批销售。商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

另外,《通知》还规定,要强化“多规合一”,从严土地、规划管控;加强省级统筹管控;严厉打击违法违规行为;加强对房地产市场的监测分析,对商品住宅量价波动较大情况及时预警并做好预案。

海南限购升级:海南宣布全域限购意味着什么?

(海南限购升级)

有人要问了:海南近几次出台的限购措施,为什么主要都是针对外地人呢?

原因就在于外地人已经成为了海南购房的主力。

2011年中国旅游地产(海南)消费者调查报告显示,海南购房者中71%来自岛外,其中大部分为中长期用户。每年使用物业时间超过15天的占绝大多数。其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业,空置率现象凸显。

同时,链家提供的数据显示,2017年上半年海南购房成交中,岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%,北京占比约13%,河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

而大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南买房,属于“候鸟”型客户,每年冬季“飞”来暂住,春天“飞”走。

按三亚市旅游局的统计,2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众,而2014年末,三亚户籍人口为58.56万人。

相关人士认为,2018年是海南房地产市场调控非常严厉的一年,充分说明了当前调控的严峻性。从限购的广度来说,较其他城市因城施策不一样,海南省全域限购是非常罕见的。

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