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法院判退房赔钱:大学毕业生买到凶宅打赢退房官司

2018年04月24日 15:19:09  来源:E都市  编辑:梦想家

原房主隐瞒信息,大学毕业生花85万元买到“凶宅”,感觉上当受骗要求撤销合同,但原房主不同意,买卖双方遂对簿公堂,法院判决“退房赔钱”,这到底是怎么回事?

法院判退房赔钱:大学毕业生买到凶宅打赢退房官司

(法院判退房赔钱)

大学毕业后,苏闵(化名)从外地来长沙工作,他急需在长沙购买一套住房。为了方便查看房源,苏闵便找到长沙某房产中介公司,请中介公司帮着一起寻找合适的房源。

之后,房产中介公司为苏闵推介了一套位于长沙市天心区竹塘西路某小区的住房。

虽然是一套老房子,但这里交通便利,小区环境整洁、安全,加上价格适中,苏闵便看上了这套住房。

2017年3月,苏闵与房主李敏(化名)通过房产中介公司的居间服务,签订了一份《房屋买卖合同》,购房总价款为85万余元。

合同签订当日,苏闵按照合同约定向李敏支付了购房定金3万元,同时向房产中介公司支付购房中介费1.7万元。

2017年3月底,苏闵通过银行转账,将16万余元购房首付款转账至李敏银行账户。不久后,苏闵又将余下的房款通过银行转账的方式支付给了李敏。

2017年4月,在收到全部购房款后,李敏将这套房屋过户至苏闵名下。苏闵为购买该房屋,缴纳了个人所得税、契税、转让手续费、住宅抵押登记费等各项费用,共计两万余元。

据了解,为了凑齐房款,苏闵还与长沙某银行签订了一份《个人购房抵押(保证)借款合同》,约定还款方式为等额本息还款,约定贷款利率为浮动利率,月利率为3.675‰。

房子交付后不久,苏闵便搬进去了。有一天,苏闵无意中从小区居民口中得知,他所购买的这套房子曾经有人在房中自杀身亡。

为了核实这一情况,苏闵四处找人打听,后来得知这套房子在以前一直是作出租房使用,就在他购买这套房子之前,有一名女租客的确在房子里自杀身亡了。

但是,李敏在房屋交易时,并未将该事实告知苏闵,致使苏闵在不知情的情况下购买了该房屋。

“没想到,我花85万元买到的竟然是一套‘凶宅’!”苏闵感觉自己受到了欺骗,便要求撤销合同,但原房主李敏不同意。

无奈之下,苏闵将李敏起诉到长沙市天心区人民法院。

天心区人民法院开庭审理后,对此案作出一审判决,撤销原告苏闵与被告李敏之间签订的《房屋买卖合同》;被告李敏向原告苏闵返还购房款85万余元,并向原告苏闵支付购房款中65万元银行贷款实际产生的利息;原告苏闵将涉案房屋的产权重新过户登记至李敏名下。

法院同时还判决,被告李敏向原告苏闵支付1.7万元购房中介费,并向苏闵赔偿损失3万元。

目前,一审判决已经生效。

小贴士:购房撞上“凶宅”该咋办?

多位业内人士表示,购房时遇上“凶宅”情况,合同约定尤为重要。

链家法务经理林红梅表示,她曾数次代表链家作为第三人参与“凶宅”相关案件的审理。

通常情况下,如果买卖双方在合同中对“凶宅”事宜有明确约定,且卖方在合同中承诺房屋内未发生过非正常死亡,但最终发现,房屋内有过非正常死亡事件,那么买方就可以依据合同约定,要求撤销合同或解除合同。

“但如果买方在购买房屋时并没有明确提及房屋内死过人等是否影响购买意愿,也没有在合同里约定该如何处理,在司法实践中,由于公序良俗原则具有很大的灵活性,也包含了法官自由裁量的因素,因此主张撤销合同存在一定的不确定性。”林红梅说。

律师同意林红梅的观点,他还提醒买方需要特别注意,如果双方未就“凶宅”事宜进行约定,买方仍想要撤销合同,就需要考虑撤销权行使的期限问题。

“因为合同法规定,撤销权的行使只有一年,从知道该特殊情况后必须在一年内主张,否则,撤销权就消失了。”

律师还补充道,如果合同中明确约定了凶宅情况,而卖方故意隐瞒,协议就是最好的证据,法院一般也会支持买方诉求。

如果合同中没有明确的约定,但是买方在买房前明确表示不要“凶宅”,则还需要买方去取证,通过录音、微信、证人证言等方式去证明卖方欺诈,法院支持的可能性没有合同中有明确约定的情形大。

现在二手房买卖大多是通过中介来完成。那么如果买方通过中介购买到了“凶宅”,中介公司是否需要承担责任?

律师强调,如果购房人通过中介买到了凶宅,中介刻意隐瞒了凶宅的信息,或者合同中约定了有义务去核实而中介没有核实,中介是要承担责任的。如果中介并不知道,合同中也没有约定有义务去核实是否是凶宅,则不承担责任。

如果购房人通过中介买到了凶宅,且法院判决买卖双方合同解除或撤销。那么中介是否应退回买方所支付的中介费?

“严格从法律上讲,是否应退回要看中介合同是如何约定的,如果合同中有这方面的约定,是应退回的,如果没有的话,则不应退回。不过,实践和严格法律意义是有差异的,如果出现这种情况,中介一般是会退回中介费的。”该律师说。

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1050929 2018-04-25 17:44:34
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