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找人假冒妻子卖房 这样的房屋买卖合同是否有效?

2018年05月04日 12:03:45  来源:E都市  编辑:梦想家

丈夫找人假冒妻子公证卖房,这样的《房屋买卖合同》是否有效?日前,北京海淀法院审理判决:妻子起诉合同无效胜诉。

找人假冒妻子卖房 这样的房屋买卖合同是否有效?

(找人假冒妻子卖房)

原告牛某诉称,涉案房屋为其个人婚前财产。2012年8月28日,其与狄某办理结婚登记再婚。2014年5月29日,狄某以讨债为名离家。

2014年9月18日,原告接到房屋中介公司电话,称涉案房屋已经出售并办理了网签过户手续。

原告得到消息后携带家中房产证前往海淀区建委查询相关情况后得知,2014年9月11日,孙某持委托授权公证书将其所有的涉案房屋办理了网签手续,5个工作日内将向买受人甲房地产公司核发房屋所有权证。

而孙某所持的房屋所有权证系伪造,被海淀区建委没收。

在用以出售涉案房屋的公证《授权委托书》复印件上,上有狄某与原告的签名。

然而,原告的签名并非其本人签名,是他人冒名顶替。

原告当即报案,先后去海淀区公安局经侦、刑侦以合同诈骗报案无果。

2014年9月22日,原告找到出具《授权委托书》的公证处,说明了其从未到过该处,要求核查并撤销《委托授权书》。

该处向海淀区建委出具了要求中止涉案房屋过户登记的材料,但为时已晚,涉案房屋已被过户至甲房地产公司名下,并核发了《房屋所有权证》。

原告认为,狄某利用二人婚姻关系盗窃其房产证、身份证、户口本,雇佣他人冒名顶替、伪造其签名授权;孙某明知委托授权系冒名取得,故意隐瞒出售过户原告的婚前个人房产,非法处分其财产;甲房地产公司恶意买受,再次抵押、转手第三方逃避经济风险和法律责任,恶意为之。

综上,三方给原告经济、精神带来严重损害,侵犯了原告的合法利益,原告无任何特殊原因急需卖房,涉案房屋是其唯一的住房且一直在居住。

故原告诉至法院,请求法院依法确认孙某以其委托授权人的身份与甲房地产公司签订的房屋买卖合同无效。

据了解,最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)中第十一条对于夫妻一方擅自处分共有不动产的行为的处理有明确规定,第三人的利益可以得到法律的有效保护,并且遭受损失的夫妻一方可以离婚时请求赔偿。

然而,对于夫妻一方擅自处分对方个人婚前财产的行为如何定性,在法律上仍是空白。

针对本案的实际情况,北京海淀法院院判决确认被告孙某以原告牛某名义与被告北京京晟嘉汇房地产经纪有限公司于2014年9月11日签订的《存量房屋买卖合同》无效。

警方提醒:市民在购房时要提高警惕,增强防范意识,购房时必须要对方出具委托协议、房产证和商品房买卖合同。

同时要到土地房产管理部门查明要出售房屋的真实性,不要轻易相信口头协议,更不要随意签订合同和交纳定金。

谨防骗子伪造房产证、委托书、购房合同,将他人房屋进行买卖、抵押或出租,或者将已抵押给银行的房子卖给购房者。

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