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超10家房企降价卖房背后:还债高峰来临

2018年10月12日 16:03:12  来源:口袋财经  编辑:冬菇

在万科厦门楼盘“降价赔钱”风波过后,整个国庆期间多地售楼处又发生了打砸事件,放眼整个国内楼市,今年下半年以来,不少房企都出现了降价卖房的情况,据媒体不完全统计,今年已有超10家房企主动降价,中原地产、58同城等知名中介企业更是被曝出了降薪。

超10家房企降价卖房

与此同时,克而瑞数据显示为我们揭示了楼市惨淡的成交量,今年国庆31个核心城市总成交面积为187.88万方,环比大幅下降了57.11%。具体来看,在整个十一黄金周期间,北京新房成交下降20%,深圳更是“腰斩”,三线城市新房成交同比下降51.5%,降幅最大的扬州跌幅超过90%。上海新建商品住宅成交面积5.6万平方米,环比减少68.8%。

值得注意的是,国庆节前位于上海宝山的招商雍和府开启了一轮以让利为目的的促销。在其对外的营销宣传中,9月在该项目买房可获得宝马品牌汽车(可折现)一辆。买房送车这一套路已多年未见,尤其是在上海这样的一线城市。

事实上,楼市成交量不佳已经在上海这样的大城市刮起了一阵不小的风,据了解,上海郊区多个楼盘认筹不足10%。

根据上海公证网公布的信息显示,葛洲坝绿城玉兰花园认筹数为8套,总计房源223套,认筹比4%;招商雍和府认筹数25套,总计房源350套,认筹比7%;三湘海尚云邸认筹数5套,房源161套,认筹比3%;正荣璟园认筹数5套,房源54套,认筹比9%。

广州方面,位于13号线南岗站周边的一个住宅盘,声称价格“回到2年前”。该盘上周末(9月8日~9月9日)专场特惠,20套特价房源,最低2.1万/㎡,最高不到2.5万/㎡。整体均价直降5000元。而该项目2016年首批开售信息,68㎡~98㎡复式,总价180万/套起。折算单价也要2.6万/㎡。

表面看,房企打折搞促销卖房是想尽快清库存已达到回笼资金的目的,更深一层次的原因更在于房企背后的债务已到了“迫在眉睫”的地步。据恒大研究院数据,2018年下半年到2021年是集中兑付期,规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿,2022年及以后总计仅0.9万亿。其中,规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来4年集中到期;公司债2015~2016年集中发行,也从2018年下半年开始密集到期。

易居研究院研究总监严跃进认为,对于当前房价来说,促销本身是有一定误导的,因为很多项目预售证的价格其实是提高了。在提高的基础上降价,可能实际上价格相对过去还是有所上涨的。这是当前市场结构中需要注意的一个地方。另外从实际情况看,部分房企若是资金压力大,那么降价促销的力度会更大。

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