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高杠杆买房很危险,一旦房价大幅度下跌会比炒房者还惨!

2018年11月05日 15:52:50  来源:冬菇  编辑:冬菇

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自从银行推出抵押贷款买房的方式之后几乎大部分人都通过这种方式买房,因为借助银行的贷款大家在买房的时候是真的会容易很多,不过这也导致了一个问题那就是中国的居民房贷杠杆在不断的上涨。根据央行发布的《中国金融稳定报告(2018)》显示,截至2017年末我国的住户部分贷款余额为40.5万亿,其中个人住房贷款月为21.9万亿,住户部门贷款中有超过五成都是个人房贷,而且数据还显示了居民的个人住房贷款已经占据了居民可支配收入的60.5%,从这些数据我们都可以看出现在居民房贷杠杆有多高了。更重要的是在如此之高的居民房贷杠杆下大家还在利用高杠杆买房,这是很危险的信号。

高杠杆买房会带来两个不好的影响,一是购房者本人的生活质量会变差,另一个是会拖慢经济发展。就拿前面央行公布的60.5%的房贷收入比来计算,如果一个人每个月的收入只有40%能拿来消费,剩下的60%都要交给银行,那么这个人的生活肯定不会好到哪里去,事实上楼市里也经常能看到一些人在买房之后天天吃泡面。另外一方面,当一个人天天要为自己的吃喝发愁的时候,那么这个人还能有心思去思考更多的东西吗?如果只是一两个人的话对经济还不会产生什么影响,但问题是现在承受高杠杆压力的购房者并不是一两个而是普遍存在,所以在这样的情况下整个社会的经济也会受到影响。

重要的是,在这样的高杠杆背景下如果不出什么意外,虽然大家生活质量可能并不是很高但好歹自己也是有几百上千万身价的人,心理上还是有很大的安慰的。不过如果房价一旦大幅度下跌那么这些高杠杆的购房者就会受到巨大的压力,因为房价下跌之后他们的抵押物会变得没那么值钱,先不说银行会不会要求他们补齐差价,单单就说自己身价的缩水都会让他们愁的连吃饭的心情都没有。如果真的出现这样的情况,那么这些刚刚买房的人的结局可能会比炒房者还惨,因为炒房者在过去的这么多年里早就赚了大把的钱,现在房价下跌了亏点就亏点,还不至于伤筋动骨,但对于那些赌上全部身价高杠杆买房的购房者来说,要是亏了那就是亏了全部的财产了!

在房价上涨的时候人们都一股脑的把自己手里的钱换成房子,哪怕是要背上沉重的负债也没有丝毫担心,但在房价下跌的时候如果还这样做的话那么就是在自找苦吃,因为房价下跌的时候如果不能及时的把房子套现,那么房子就是一堆水泥砖头,而且还是一堆不断贬值的水泥砖头。所以面对现在楼市降温、房价下跌的行情,笔者一直都在劝大家不要利用高杠杆买房,毕竟随着楼市的不断发展完善,未来买房只会越来越简单,没必要现在堵上全部的身价买一套房子。

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