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是谁动了我的房子?108平米的房子只剩一半!公摊该念念“紧箍

2018年11月05日 16:01:27  来源:冬菇  编辑:冬菇

近日中国之声报道,黑龙江哈尔滨市棚改安置小区东直家园的公摊面积高达50%,一套建筑面积为108平方米的回迁房,使用面积只有54平方米,这一报道的出现再次将公摊的争议讨论到风口浪尖。

近年来有关公摊的争议一直存在,全国多地先后爆出了各种公摊神盘:

2010年山东省高密市曾出现一处名为“贵宾首府”的“神盘”,多部门联合验收文件显示公摊系数高达52.35%,被称作“史上最牛公摊面积”;去年,南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大,得房率只有42%;还有这次哈尔滨的50%高公摊,购房者如果买到这样的房子,那岂不是比窦娥还冤!

对于公摊面积,你了解多少?公摊面积是否越小越好?怎样的公摊面积才是合理的?

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公摊面积是什么

公摊面积和套内面积相加称之为商品房的建筑面积,公摊面积是分摊的公众共用面积的简称,公摊面积包含电梯井、楼梯间、管道井、配电室、走廊等等公用空间的面积。

开发商认为这些公共空间一般由购房者享用,因此,所产生的成本费用自然必须由购房者来承担。然而国际上来看,大多数国家都是按套内面积计算房价的,并没有所谓的公摊面积。

公摊猫腻知多少 近年来,国家始终贯彻“房住不炒”的方针,对房地产整治力度也越来越大,这样开发商的利润也随之大大缩水。于是部分开发商为谋取利益,开始在公摊面积搞猫腻儿:

猫腻1:均价4万,每户多算0.1平方米公摊,4000户的楼盘可多赚1659万

一位业内人士介绍,开发商在办理房产证前,要请测绘公司去实地测量,随后出具测绘成果报告,里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况,并将其交给开发商。他说,购房者可以很容易地测出实际使用面积,却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契,在公摊面积的大小上做文章。

以一线城市某楼盘举例:共有4148套房,以均价4万元/平米计算,假设开发商每套多算0.1平方米的公摊面积,那么整个楼盘就可多赚1659万元。

猫腻2:重复公摊、重复收钱,消防应急场所变停车位又可多赚千万

到底哪些属于公摊面积?其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会。

你为公摊面积买了单,就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门,加上开发商很少明确公示,购房者根本不知道哪些公共面积是自己的,更别提使用了。

业内人士爆料“有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊,却又被划成车位再次出售,这属于重复公摊。”他说,这类车位在小县城能卖到10万左右,在省会城市能卖到20万。一个中型社区,如果开发商想在这方面做手脚,地下能划出几百个车位,地上也有几十个。假如开发商违规划出100个车位,每个卖20万元,一个小区就可赚2000万元。实际中,很多小区的车位价格要比20万高。

猫腻3:业主的公摊面积被牟利,小区广告收入有业主一半物业费那么多

小区电梯、楼道、门厅的一些广告位,也是业主所有,前期开发商或后期物业公司接管后出售广告位牟利,难道不应该向业主交钱吗?据调查不同城市的不同广告位置价格差异很大,而一线城市则多在千元起算。例如,北京中高档社区出入口动感灯箱报价为6000元/月;北京道闸起落杆媒体位则报价1800元/月。一个中型的高端社区,如果把广告的收入反馈给业主,业主实际缴纳的物业费其实可以减少50%。

公摊面积多大才合适

我们讨论公摊面积的大小,不能一味的否定公摊的必要性,并不能说公摊越小就越好,因为公摊面积处于正常偏低的话有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积,大大影响社区的居住品质,比如:社区的公共设施规模会大大缩减;公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗;电梯面积过小导致排队过长;甚至突发地震、火灾等紧急情况难以逃生等等。

然而,像哈尔滨回迁房这样的公摊率,小编实在想不出开发商给广大回迁户们多么豪华的生活配套,用如此之大的公摊!

目前国内公摊面积多少比率又没有一个统一的标准,现有法律法规没有设定上限,再加上相关信息不透明,全是开发商说了算,购房者买房时不得不接受现有公摊面积的摊牌,这几乎跟“霸王条款”差不多。

虽然公摊面积的大小法律上没有明确的规定,但业内却有公认的合理区间,大家可以参考下图对照看你买到手的房子是否在合理公摊范围内:

专家建议减公摊

业内专家认为,国家必须出台相关的规范,设立得房率下线。大概得房率应该一般在75%至85%之间。也有专家建议,在全国推广重庆模式。据悉,重庆在中国房地产市场里显得“特立独行”,不仅房价相对稳定,而且房子以套内面积为标准出售,也就是说,买100平米的房子,居住面积就是100平米,“货真价实”。

总之,经常督促公摊面积“减肥”,既是对开发商行为的一种规范,也是保障购房者利益的实招。

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