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“以租代征”就是个套,农民一旦签字,就几十年都收不回土地了

2018年11月09日 18:11:26  来源:冬菇  编辑:冬菇

近年来,农村的土地遭到了很大的破坏,我国的18亿亩耕地红线也在遭受着一定的践踏。比如说在耕地上非法建房、建造厂房、大棚房等,这些都在蚕食着农田的土地资源,使得土地的利用程度逐年降低。国家提出了很多的整治办法,比如说基本永久保护田的划分,拆除违规建筑物等。但危害最大的,应该就要数“以租代征”了。

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从字面上理解很简单,通过土地流转的方式,承包大量的农田,随后将这些土地进行非法的非农项目改造,改变土壤的用途,使得其变成建设用地。这种方式不仅让18亿亩耕地红线、15.5亿亩基本保护线遭到破坏,还严重损害了农民的利益。

一、最常见的6种“以租代征”行为

1.村集体承包村民的土地,开展建设用地项目;

2.乡镇政府出租村民的土地,对其进行违规项目建设;

3.乡镇政府将承包村民的土地,紧接着将其对外出租;

4.村委会对村集体的四荒地进行出租并违规建设;

5.开发商跳过村民,直接和村集体签订流转合同;

6.乡镇政府充当土地租赁中间方,促成土地的流转。

二、危害

1.土地不能有偿退出

很多村民已经来到城市定居,想要响应国家的号召,对土地进行及时的退出,却发现此时土地还是出租状态,并不能享受有偿退出的政策。

2.租地成本太低

因为这些土地的流转都是依靠村干部、乡镇政府牵头的,因此流转的价格并不会太高,一般都在300-500元。近年来的土地价值大大提升,明显农民的亏损很重。那些上了年纪的人想要种地种不了,看着各种农业补贴只能羡慕。

3.确权不了

最大的问题应该就是确权难度大,毕竟这种土地已经进行了非农项目的建设,国家是不允许该土地进行确权,因此农民拿不到保障土地的证件。

4.土地破坏严重

就算是出租方退租,此时农民也不能及时进行农业生产,因为土地遭到了很大的破坏,想要复耕需要等待一段时间。不然这样的土地长出来的庄稼也没有太高的产量,甚至还会产生有毒成分。

“以租代征”就是个套,农民一旦签字,那未来的几十年时间内,农民就收不回自己的土地了。因此遇到这种强征的行为,一定要及时的举报。可以向国土资源单位进行反馈,还可以向法院进行起诉。大家遇到这种情况,一定不能坐以待毙,拿起法律的武器保护自身的合法权益!

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