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【楼市相对论】2019,让“房奴”先笑!

2018年12月26日 16:40:13  来源:爱上头条  编辑:冬菇

最近一大波政策红利,正在到来。

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而税收制度改革也没扯后腿,还呈现出一种齐头迸进的态势,不断给纳税人带来惊喜。

近期。让人期待已久的《个人所得税专项附加扣除暂行办法》正式出台了!

12月24日国务院新闻办公室还举行了例行政策吹风会,相关专家进行了答记者问,对政策作出了详细解读,算是正式落下帷幕。

根据此次《暂行办法》,新增的个税专项附加扣除主要包括六个方面:

1)子女教育:纳税人的子女接受学前教育和学历教育的相关支出,按照每个子女每年12000元(每月1000元)的标准定额扣除。

2)继续教育:纳税人接受学历或非学历继续教育的支出,在规定期间可按每年4800元或3600元定额扣除。

3)大病医疗:纳税人在一个纳税年度内发生的自负医药费用超过1.5万元部分,可在每年8万元限额内据实扣除。

4)住房贷款利息:纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出,可按每月1000元标准定额扣除。

5)住房租金:纳税人本人及配偶在纳税人的主要工作城市没有住房,而在主要工作城市租赁住房发生的租金支出,可根据承租住房所在城市的不同,按每月800元到1500元定额扣除。

6)赡养老人:纳税人赡养60岁(含)以上父母的,按照一定标准定额扣除。纳税人为独生子女的每月扣除额度2000元。

不难看出,此次个税的减免方向,主要集中在教育、住房、养老这三个维度,而这三因素,又堪称是压在当代中年人身上的三座大山,所以政策“精准度”,恰逢其时。

对比之下,此次正式出台的政策,较之前的征求意见稿,还有了些许变动——减税力度有所加大。

比如,在大病医疗项目中,从每年6万元限额修改成了8万;在住房租金的扣除标准中,从之前的800元到1200元的定额扣除,增加成了800到1500元。

可能有些人会想,随着政策的实施,具体又能给大众带来哪些实质性的优惠呢?

我们先看个人薪酬所对应的税率表。在今年10月份的时候,个税起征点就已经调整到了5000,以下是具体的各工薪范围内的税率图。

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2019年个税新政起征点改变

在此基础上再进行计算,假设某白领购买了套总价200万的普通住宅,税前收入为1.5万,如果按照3成首付、贷款期限20年、正常基准利率计算,则该白领每个月光还房贷一个月就得还9200来块钱,还款压力确实不小。

那么,随着新政实施后,该白领又能够省下多少钱?假设该白领,每年在赡养老人、子女教育、住房贷款利息上均满足政策中所提到的要求,比如父母要在60岁以上,比如子女属于全日学历教育等。

那么在新政实施之前,该白领每月应交税款为790元,在新政实施后,应交税款则变成了18元,一个人每月就可省下772元,一年下来也能够节约个9200来块。

新政前个人所得税:(15000-5000)*10%-210=790

新政后个人所得税(满足要求):(15000-5000-1000-400-1000-2000)*3%-210=18

无疑,此次减税比预期要大得多,按照这个比例计算的话,在一线城市工作30岁以上的中年人,将会成为最大受益人群,在扣除“五险一金”的情况下,哪怕月收入过万也基本不用缴纳个税了。

值得一提的是,此次个税的新政似乎还只是“开胃菜”,早在12月中旬时,国家税务局高官就曾对外透风,减税减负已成为明年政府工作的首要任务,更多减税措施将陆续出台。

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在今年7月末、10月末和12月13日召开的三次中央政治局会议上,几乎每次都在强调相同的内容:“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”的“六稳”目标。

可以说,后面的各种政策都在为了“六稳”所服务,无论是房价还是就业亦或者股市,都以一个“稳”字为核心,谁都别想大涨,也不能大跌。

一方面反映的是我国政府面对经济下行压力一直在做重要决策部署,以通过政策对冲的方式来缓解经济下行带来的“敏感度”;另一方面也反映了,目前我国经济可能还没有走出下行通道,所以需要通过政策来做对冲。

当经济不好的时候,有两种人日子是最难过的

一种是上有老下有小还得还着房贷的中年人,也就是我们时常调控的“房奴”;

另一种就是诸多中小民营企业。

前者的压力,不必多说,经济不好时,相对收入就会减少,在开支维持不变的情况下,压力自然会增加。

经济不景气的时候,对于诸多中小民营企业来说,也是灾难,因为中小企业不像某些大型企业或者国有企业一样有信用基础,所以当经济下行的时候,信贷贷款更倾向于国有企业或者某些大型企业,留给中小企业的,要是融资难,要么是融资贵,对他们来说无疑是雪上加霜。

这次政策的利好,无疑是先缓解了某些上有老、下有小、还房贷的中年人的压力,对整个社会福利来说,也是一大利好。

可以预判的是,随着“减税、减负”相关政策的深入落实,下一步极有可能是给企业减税了。

目前我国企业所得税税率为25%,企业所得税规模约为3.5万亿,如果可以将企业所得税税率从25%下调至20%,就可以给企业部门减税7000亿,如果再下调增值税税率的话,释放的市场流动性势必更多。当然,这都是后话。

总得来说,这一轮政策利好,国家选择了让“房奴”先笑,而这仅仅只是一个开始....

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