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炒房客的惨,远超你想像!

2019年01月09日 14:43:11  来源:爱上头条  编辑:冬菇

我相信,很多人对炒房客的恨绝不是单纯的出于社会责任,而是因为自己渴望却无法成为他们的一部分。

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炒房客,之所以被人口诛笔伐,究其原因其实有二,一是他们在推高房价上确实功不可没,二是媒体的选择性宣传故意摸黑。

我们的大众似乎更容易被房价暴涨,煤老板炒房戳中兴奋点,所以,媒体关于炒房客如何赚钱的报道远远多于他们炒房失败的案例。其实,很多事物的真相并非我们看到的模样,那只是我们一厢情愿的想像罢了。

国人的惯性思维就是房价永远涨,炒房客一定是个个腰缠万贯,其实不然,炒房对赌的就是短期内房价暴涨,对他们来说,别说房价下跌,即使微涨也会面临破产。其实,很多炒房客的惨,远超你想像!

下面这位炒房的朋友,我就深表同情:

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他现在持有深圳宝安的三套房子,一套自持,两套代持,每月月供6万,租金只有1.55万,也就是说每月必须保证要有4.45万,一年53.4万的现金用来养房,否则就要面临duan供风险。

第一套深业新岸线,2016年初买入后3年房价没涨,房贷利息扣除租金之后,一年亏损18万,这三年已经实际亏损54万。

第二套海语西湾,同样是2016年初买入3年房价没涨,房贷利息一年亏损19.2万,这三年已亏损57.6万。

第三套玉湖湾,由于购入时间在深圳大涨之前,所以收益尚可。

由于他的工资收入远远不够覆盖每月4.45万的月供,能够熬过3年实属不易。所以,对他来说,不论未来房价涨与跌,他都撑不过一年,必须卖掉一套。因此,他只能祈祷,在2019年,房价别再继续下跌,第三套玉湖湾的房子能够卖个好价钱,不至于挥泪大甩卖。变现后资金的投资收益,如果不能跑赢房贷利率4.9%,那只能提前偿还部分贷款了。

这位朋友的悲惨之处,就在于完美的错过了深圳2015年房价起步的时机,踩错了节点,反而还代持破限购,以完全超出自己承受能力的高杠杆跟风入市,没有换来1年翻倍,等来的却是3年不涨。最终,赔掉了三年的利息110万以及几十万的税费,而且还得面对未来扑朔迷离的房价走势。山顶的感觉就是,环顾四周皆是漫漫下坡路!

如果你今后也打算以炒房为生,请谨记以下几条忠告:

一、现阶段,我国的贷款利率外加通货膨胀基本为8%,也就是说房价只有年涨幅10%才能保本,再加上一买一卖的交易税费,房价涨幅只有一年超过30%才有炒房的必要性,否则,你就是在为国家的税收事业鞠躬尽瘁。然而,正如我上一篇文章所说,高层的旨意是房价的涨幅要低于GDP增速和人均收入增长水平,也就是5%左右,果真如此的话,你还有炒房的勇气吗?

二、房价的涨幅远远没有时机重要。炒房客成功的关键在于能够引领房价的起动,而不是受人影响和鼓动,在山顶接盘。如果你踏错了节点,苦熬几年面临duan供风险,却还没有等到下一轮房价起步,那是何等的凄惨。

三、一二线和三四线城市的楼市通常都是跷跷板行情,此起彼伏,开发商和投资客要么扎堆一二线,要么蜂拥三四线,不可能同时冷,更不可能同时热,等所有人都看好三四线时,你才更应该回归一二线。

四、楼市和股市都是政策市,政策相同,但结果不同。股市根本无法预测高点和低点,但楼市可以。这也就是楼市可以赚钱,股市只会赔钱的根源所在。千万别用炒股的那一套来衡量炒房。

最后,奉劝大家,通过长持一两套自住房产实现财富增值是绝大多数普通人的宿命,能通过炒房实现阶层晋升的实属凤毛麟角,千万别迷信炒房可以实现财务自由的鬼话,任何风口只有在初期缺乏监管的状态下才会造就暴富,最好的炒房时机10年前就已结束。

现在还抱有炒房梦的小白,你只不过是大V饲养在圈里待宰的羔羊罢了!

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