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亏惨了!那些2016年买入的新房,现在都在降价卖

2019年01月24日 15:35:23  来源:爱上头条  编辑:冬菇

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无论什么时候,在深圳,不是所有的房子都能赚钱,不是所有的时间点都适合投资,也不是所有的新房都值得买入。

一批2016年买入新房的投资客,如今正在进退两难中,要么一直拿在手里,要么降价抛了。当时疯狂涌入的投资者已经在吞下自己不甚投资种下的苦果。

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即使你的房子在2017年和2018年跑赢大市,总价上涨40%,但是投资回报率并不乐观。这40%的回报率要平摊到3年,再去掉税费成本、利息成本,年回报率也就不足 10%,楼市的回报预期明显降低。

买房真不是一件简单的事情,即便你已经身经百战,但是在一个上涨周期里也难免踩坑。未来是赚时间的钱而不是高杠杆的钱,任何时候的暴涨都该警惕。

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387万买龙岗新房,334万卖

朋友同事买了龙岗中心城一套89平方米的二手房,朝南,334万。让人意外的是,他说,这个房子的业主,2016年买来时候原价是387万元。

龙岗中心城的一个大盘,建筑面积50万平方米,包括住宅、公寓、商业以及写字楼的综合体,项目分了三期开发,一期和二期为住宅,二期均价达到4.3万元/平,2016年入伙,三期还有天量公寓在售。按道理,这样的大盘住宅应该不会那么差。

二期89平方米的住宅,当时总价是387万元。按照这个价格,成交均价高达4.3万元/平方米,正是二期的开盘均价,如果按照现在的成交价3.75万/平,每平方降了价5500元/平方米,降幅13%。

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△ 业主房产证上的价格

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△ 合同上二手成交价是334万

因为全程都是A在做同事的购房顾问,所以A对整个购房过程很清楚,他说当时原业主一次买入两套,计划是一套自己住,一套涨价了卖出去。

结果呢?两年过去,自己住的愿望倒是实现了,然而买房赚钱的愿望却落空了。当时业主预留了两年的月供,不曾想,两年月供都不够,如今两套房子的月供成了问题,不得不卖掉。

虽然在贝壳APP上,这个楼盘二手挂盘价最高有均价4.3万/平,但是也有3.8万/平的。一位龙岗的业内人士告诉呆呆,330万左右就是目前这个楼盘的二手成交价格。

每平米降价7000元,因定价过高?

“不怪购房者,是当时开发商趁市场好,定价真的好高。”在龙岗中心城做了多年中介的L先生则告诉呆呆,2016年正是深圳楼市的一个巅峰时刻,当时的新房定价就已经过高,这个盘最低的成交价有320万元左右的,所以A同事交易的那个业主还不是最惨的。

除了这个楼盘之外,当时龙岗还有几个盘也都是定价过高,例如当时的华X和某中央二期目前都面临同样的遭遇。

L先生提供了一张2016年某中央二期的开盘价格,虽然二手挂牌价格从5.1-5.6万都有,在贝壳上的二手成交价才5万元/平,每平方米降价7000元。

但是L先生说,最近成交一套89平方米的回迁房,总价383万,均价才4.7万/平方米。他表示,某中央二期有大量的回迁房,本地人拆迁回迁的成本低,直接导致高价买入商品房的业主的房子毫无竞争力。

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△ 当年开盘价都是5.6万-5.8万/平

2016年,正是龙岗迎来多年来最好的一个价格暴涨期,此前多年,龙岗一直是深圳价格的低洼地,但是就在那一年,跟随深圳房价的暴涨,龙岗房价爆发,突然成为价格大幅上涨区域。

因这事受伤的岂止小业主,更惨的还有外地开发商,2016年的龙岗地王,如今没有一个好过,小业主还拿到了房产证,开发商甚至一直都没办法开盘。

其实除了龙岗,市场火爆的时候,哪里都一样,龙华某楼盘最近也被报道2年后业主原价转让。2018年,最新一期的新盘成家均价5.9万/平,但是最新出来的一套笋盘挂牌价三房74平方米总价390万,均价5.27万,业主原价买入380万,如果要计算月供,原业主基本是亏了月供卖出去的。

一位熟悉该盘的投资客谈道,这个盘开盘时候和坂田某盘价格差不多,但是因为后者有名校学位房加持,而且考试成绩很不错,结果价格一路上涨到了接近7万/平,而学位后来名校被取消,所以对二手成交价格有影响。

降价千万级起的豪宅、别墅

以上仅仅是刚需的案例,相对而言,豪宅才是跌得最惨的。刚需盘动不动也就降价几十万,豪宅都是上百万的降。

最典型案例就是深圳湾,2018年12月深圳湾翡翠海岸89平方米的成交价1380万让圈内哗然,因为就在几个月前,同户型它的成交价最高高达1650万,几个月时间就跌去了270万。

高位接手的业主,如果自住的还可以淡定点,投资的就不知道了。但是在1650万成交前,这个楼盘还成交过几套1600万,被中介炒得沸沸扬扬,有投资客说,这里一定会继续上涨。所以当时某滨城二期入伙前,报价全部都超过20万/平,这两个月,过20万/平的报价基本都不见了,而且即使如此,还是成交困难。

深圳湾豪宅虽然有跌,但是整体还是稳定的,毕竟有钱人还是太多。可是有一种物业,真是跌得欲哭无泪还卖不出去,那就是别墅。

在深圳,如东部区域一些别墅,动不动业主都是亏千万出手或者原价出手。然而,并非只有东部才会如此,在遥远的西部,一样有坑。

前几天看到一则销售信息是这样说的,降价千万出手,仔细看了看,降价1000万还要5500万。好多人努力一辈子就是想挣钱存到300万买个1000万的房子,可是有人出手就是降价1000万。更重要是,这样的降价还是一样很难出手。

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△某别墅降价1000万

如今的深圳人,越来越被现实教训,为情怀买单的人越来越低,大部分都希望买房赚钱。

网友:400多万降到371万,买家出350万

无独有偶,家在深圳论坛网友@一个糟老头 1月发帖称,《薄情无义是市场!跌惨了!我的房子在放卖从四百多降到371还卖不出去有人说350考虑下》,该名网友表示,自己的房子在放卖,从400多万降到371万还是卖不出去,有买家说350万才考虑下,一时间引发网友热议。

1、观察到市场降价的网友,占大多数

@UU168:5/6月份,我朋友有一个房子,市价360万左右。开始挂380万,没人看盘;后来挂368万,还是没人看盘;接着挂358万,有人看了,但是还价330万,朋友没有卖。2018年10月份,358万也没人看盘了,10月底,朋友直接自己挂了330万,一周左右,320万成交!当前市场就这样。参照最近成交价,基本都跌了10%左右。豪宅和偏远的跌得更多,刚需盘跌10%左右。你的盘,市价假如380万,直接挂348万,估计338万左右能成交。

@手机猪2017:刚买了一套,挂570万,500万成交的。至于那些还想涨价的,中介都不会给你推,你在中介那备注就是不诚心卖。

@卖火柴的男孩:说一下最近亲身经历的一套房子。我们公司楼上的房子,年初业主报价420万,客户看完房子,我同事跟业主聊,当时客户左右磨价几次出价410万,业主答复,最低 415万,少一分都不卖,不着急。

事情过去几个多月了,三价合一出来后,看房的人变少了,尤其是三房超过豪宅标准的税费增加不少,业主看行情不对,主动降价,业主直接报价365万。

客户还没有买到房子,又在继续看,刚好又看了这个房子,客户对房子还是比较喜欢 ,现在直接谈350万,350万就马上买。 业主左右为难,没想到当初坚持那5万,损失了几十万。

@黎浩杰:同事年初挂320万年底275万成交,但想换的房也从年初550万的报价改为500万成交了。

@向远大:我一个客户2014年就开始看龙岗公园大地的168平的房子,当时290万觉得贵了,一直到2017年同户型成交价1000万都没买。终于上个月930万买了一套,很高兴,说你看,我说房价会跌吧,你还不信,我比去年少出了70万!

@小白:降价的太多了吧。潜龙曼海宁花园北区的71平之前成交价450万的,现在380万出手了;港铁天颂89平的之前成交价520-530万的,现在要价470多万还是高楼层的;金地梅陇镇3期91平的之前成交价470万多的现在要价420万。

@Legend:自住小区731前89平三房相同户型成交价680万,后期业主直接挂720万了,现在能看到650万的挂牌价了。

@Yiyibu:貌似只有百花的学位房不跌,其他都跌了。一直观望买个2手学位房,关注南山那边的几个楼盘基本都降了6-70万的,只是有些不缺钱的就不降价而已。

@黄小姐在家:楼价确实跌了,2017年我一邻居卖了,后来2018年4月份她姑姑也挂盘少了50万,现在还没卖出去,没什么人看房。

2、坚持不讲价的业主,也存在

@蜀都蜀都:挂448万呗!气死空军。我就是这样挂的,每个月上调一次报价。

3、没有感觉到降价,认为之前是报价虚高

@小特特:为什么我没有遇到这样的好事呢?卖家挂牌415万,我是407万买的。

@ccmei:我这边观察,市场价降个5%就被中介手里客户签了,两天内。降太多,是挂盘价虚高太多。

@CCCkevin:我去年卖了套单间,160万从4月挂到8月只有看的,没有意向的,我就下架不卖。9月份我看同户型都挂180万到200万,我挂170万,结果议价到166万成交。市场就那么奇怪。

值得一提的是,与某些房子,降价都无人问津相比,有另外一种附加价值的房子,却在比较稳定的市场下,房价依然坚挺。比如名校学区房。

据咚咚找房统计,学位对房价的促进作用非常大,重点名校学位房上半年涨幅平均在 10%以上,尤其是几个新挂牌的名校学位房涨幅非常惊人。

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